Evaluarea unei proprietăți reprezintă un pas esențial în orice tranzacție imobiliară, fie că este vorba despre vânzare, achiziție, creditare ipotecară sau chiar pentru impozitare. Fiecare tip de evaluare are propriile sale particularități, iar alegerea unui evaluator profesionist poate face diferența între o investiție sigură și una riscantă. În acest ghid complet oferit de Activ Property Services, îți vom explica ce trebuie să știi înainte de a evalua o proprietate, care sunt cele mai importante aspecte de luat în considerare și cum poți face alegerea potrivită pentru nevoile tale.
De ce este importantă evaluarea unei proprietăți?
Evaluarea imobiliară este procesul prin care un expert evaluator estimează valoarea de piață a unei proprietăți, fie că este vorba despre un apartament, o casă, un teren sau chiar o proprietate specializată, cum ar fi un parc eolian sau fotovoltaic. În funcție de scopul pentru care se face evaluarea, aceasta poate avea o importanță majoră în:
- Stabilirea prețului corect în cazul unei tranzacții.
- Obținerea unui credit ipotecar sau a unui împrumut de la bancă.
- Raportare financiară pentru companii sau persoane fizice.
- Calculul impozitelor datorate pe proprietate.
Prin urmare, o evaluare corectă și detaliată poate să te ajute să iei cele mai bune decizii financiare și imobiliare.
Ce trebuie să știi înainte de a evalua o proprietate?
Pentru a obține un raport de evaluare care să reflecte realitatea pieței și care să fie acceptat de bănci și autorități, este esențial să ții cont de câteva aspecte importante înainte de a începe procesul de evaluare.
1. Tipul evaluării necesare
Primul lucru pe care trebuie să îl stabilești este tipul evaluării de care ai nevoie. În funcție de scopul evaluării, există două tipuri principale de evaluări imobiliare:
- Evaluarea fiscală: Aceasta este necesară pentru determinarea valorii impozabile a unei proprietăți și este obligatorie la fiecare 3-5 ani, conform legislației fiscale. O evaluare fiscală nu reflectă neapărat valoarea de piață a proprietății, ci este folosită pentru a calcula impozitul datorat.
- Evaluarea comercială: Este realizată pentru stabilirea valorii de piață a unei proprietăți, fiind solicitată în principal pentru tranzacții comerciale, obținerea unui credit ipotecar sau raportare financiară.
Evaluarea fiscală este obligatorie pentru toate proprietățile și se efectuează conform reglementărilor ANEVAR. Pe de altă parte, evaluarea comercială este mult mai detaliată și reflectă valoarea reală pe piață a proprietății, ceea ce o face esențială în tranzacții imobiliare.
2. Alege un evaluator autorizat ANEVAR
Atunci când te pregătești să evaluezi o proprietate, trebuie să te asiguri că alegi un evaluator autorizat ANEVAR. Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) este instituția care reglementează activitatea evaluatorilor imobiliari și care garantează faptul că aceștia urmează standarde profesionale și abordări de evaluare recunoscute.
Evaluatorii autorizați ANEVAR sunt singurii care pot realiza rapoarte de evaluare ce vor fi acceptate de băncile comerciale, instituțiile financiare și autoritățile fiscale. Fie că ai nevoie de o evaluare pentru creditare, vânzare sau scop intern, un evaluator ANEVAR îți va oferi un raport corect și legal.
3. Tipul proprietății evaluate
Nu toate proprietățile sunt la fel, iar evaluarea acestora poate varia semnificativ în funcție de tipul proprietății. De exemplu, evaluarea unui apartament sau a unei case va fi diferită de evaluarea unei hale industriale sau a unui hotel.
Iată câteva exemple de tipuri de proprietăți care necesită abordări diferite în procesul de evaluare:
- Proprietăți rezidențiale (apartamente, case, vile).
- Proprietăți comerciale (clădiri de birouri, centre comerciale).
- Proprietăți industriale (hale de depozitare, hale de producție).
- Proprietăți specializate (parcuri eoliene, parcuri fotovoltaice, hoteluri, pensiuni).
Activ Property Services oferă evaluări pentru toate aceste tipuri de proprietăți, având o echipă de evaluatori ANEVAR specializați în fiecare sector.
4. Abordările de evaluare utilizate
Un alt aspect esențial pe care trebuie să îl cunoști înainte de a evalua o proprietate este abordarea pe care o va folosi evaluatorul pentru a stabili valoarea de piață. Cele mai frecvent utilizate abordări de evaluare sunt:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii esentiale recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului..
Evaluatorii de la Activ Property Services folosesc cele mai moderne și eficiente abordări de evaluare, adaptate fiecărui tip de proprietate.
Este recomandat să discuți cu evaluatorul pentru a obține o ofertă personalizată, adaptată nevoilor tale.
6. Asigurarea de răspundere profesională
Un evaluator imobiliar profesionist trebuie să aibă asigurare de răspundere profesională. Aceasta reprezintă o garanție pentru clienți că, în cazul unor erori sau omisiuni în raportul de evaluare, evaluatorul va putea să acopere eventualele daune financiare.
Activ Property Services dispune de o poliță de asigurare profesională în valoare de 1.000.000 de euro, oferind astfel un nivel ridicat de siguranță și încredere clienților săi.
7. Accesibilitate și evaluări online
În contextul actual, evaluările online au devenit o soluție eficientă și practică pentru clienți. Activ Property Services oferă evaluări imobiliare prin intermediul platformelor video, cum ar fi Zoom sau Skype, și utilizează servicii de transfer de date securizate pentru colectarea documentelor necesare.
Această abordare este ideală pentru evaluarea bunurilor mobile sau a proprietăților aflate în locații greu accesibile.
Evaluarea unei proprietăți este un proces complex care necesită alegerea unui evaluator calificat și experimentat. Asigură-te că înțelegi tipul de evaluare de care ai nevoie, alegi un evaluator autorizat ANEVAR și discuți în detaliu despre abordările și costurile asociate evaluării. Activ Property Services îți oferă soluții personalizate, rapide și de încredere pentru toate tipurile de proprietăți, fie că este vorba de evaluare fiscală sau evaluare comercială.
Contactează echipa de experți de la Activ Property Services pentru o evaluare corectă și detaliată a proprietății tale!
